核心提示：大众搬家园区的土地价格只有房地产开发土地价格的几分之一乃至几十分之一，无论地方政府还是搬家企业，都有圈地、囤地的动机，由此造成的闲置率高企便不足为奇。
一个地级市，可以容纳多少个搬家园区？
目前，中国东部、中部乃至西部地区的许多城市，都制定了宏伟的“搬家园区建设规划”：东部的江苏省徐州市，要打造5大搬家基地，其中4个已经开工建设；中部的湖北省宜昌市，近期将重点建设5大搬家园区，并将选址新建6大广州大众搬家中心；而位于西部的四川省雅安市，宣称2010年要投资51亿元，建设1个搬家园区、4个搬家中心。
如火如荼的搬家园区建设浪潮席卷了全国。根据中国搬家与采购联合会（下称“中物联”）的调查统计，2006年全国有207个搬家园区，2008年增加到475个，2009年又新增近200家规划、在建和建成的搬家园区。短短三年，全国搬家园区的数量就增加了226%。
这些搬家园区占地规模庞大，省会城市规划的搬家园区面积都在10平方公里以上，有的高达几十平方公里；二级城市也在几平方公里到十多平方公里。如果以每个搬家园区占地10平方公里计，全国675个搬家园区占地约6750平方公里，超过了整个上海市的面积。
这些搬家园区真的“物尽其用”了吗？上海博科资讯股份有限公司2009年的调查结果显示，“搬家园区的闲置率达到了60%”，该公司总裁顾问王颐中对本报表示，“60%的闲置率虽不是出自官方统计，但在一定程度上反映了搬家园区的圈地倾向。”
一个显而易见的事实是，“搬家园区的土地价格，只有房地产开发土地价格的几分之一乃至几十分之一，”王颐中认为，无论地方政府还是搬家企业，都有圈地、囤地的动机，由此造成的闲置率高企便不足为奇。
三山搬家园改头换面
国内的搬家园区并没有明确定义，经营目的是将众多搬家企业聚集在一起，实行专业化和规模化经营。因为概念的模糊，在全国各地的搬家园区，出现了五花八门的经营项目。
位于广东省佛山市的三山国际搬家园区，早在2004年就进行了立项规划，时至今日，这个搬家园所在的三山新城已“改头换面”，变成了“休闲商务创意产业城”。
三山国际搬家园区位于广州与佛山之间，规划占地面积约12平方公里。2005年，百佳超市配送中心、屈臣氏华南区配送中心、普洛斯搬家等项目相继入驻。
2007年以来，“新批的搬家地块就没有了，”三山新城一位官员向本报记者透露，“用于搬家业的土地只有原来的几千亩，我们现在打算转型做商业地产。”
这位官员解释说，三山新城与即将启用的广州新客运站仅一河之隔，随着武广高铁的开通，三山新城的土地价格将陡涨，所以“转型做都市型产业会比搬家业更有吸引力”。
一段三山新城的招商宣传视频如此描述：“旅游、休闲、居住、创业——蓝色三山是创富安居的新蓝海，三山新城正在丈量伟大的城市边界。
